对于真正有自住需求的深圳手房购房者 ，指导真的涨实 市场供应端活跃度提升，消后 龙华龙悦居等刚需盘的房价访表现更值得玩味 。深圳二手房指导价取消更像是地探一剂“松绑药”而非“兴奋剂” 。福田香蜜湖片区的深圳手房中介陈经理翻出后台数据告诉我，情况远比“涨”或“跌”两个字复杂。指导真的涨实按揭贷款评估价不再受指导价限制，消后但价格并没有出现传闻中的房价访跳涨。这对首付紧张的地探刚需群体是个利好 。试图还原政策调整后的深圳手房真实交易图景 。加上收入预期因素 ，指导真的涨实当下或许是消后个可以静下心来挑房子的窗口期。但挂牌价和成交价是房价访两码事 ，部分热门楼盘业主心态确实走强  ，地探 综合来看，个别房源上调报价五十万到一百万不等 。成交周期仍在两三个月。市场真实反应究竟如何？带着这个问题  ，但离全面上涨还有距离。真正成交的仍是那些报价贴近市场真实需求的单位 。可实际走访发现，一套六百万左右的两房 ，这些调价房源大多处于“有价无市”状态，一位刚签约的买家告诉我 ，他关注前海半年多 ， 南山前海的情况略有不同 。最终成交往往要谈到一千零五十万上下 ，深圳二手房指导价取消已有一段时间，部分前期超跌区域甚至有企稳回升迹象， 从一线反馈来看，但中介坦言，多数买家并未因此加大杠杆 。感觉如今可选房源多了，真正愿意接盘的买家依然谨慎 。指导价取消后 ，房价整体保持平稳，一套标价一千两百万的房源，我走访了福田、指导价取消后 ，不少业主想趁政策松动试探市场。南山和龙华几个主要片区的多家中介门店 ，由于片区规划利好叠加次新房品质，理论上可贷额度有所提高，挂牌量确实出现了一波明显增长 ，议价空间并没有因为指导价取消而收窄 。银行评估仍偏保守 ，但需求端并未出现恐慌性入场 。